Newsletter
ΔΙΟΙΚΗΣΗ
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

30/01/2025 - Ανησυχία στον Συλλογικό Φορέα για την πορεία των επενδύσεων

 

Ανησυχία στον Συλλογικό Φορέα για την πορεία των επενδύσεων
Τροχοπέδη στην επενδυτική αξιοποίηση των εκτάσεων των Ο.Σ. από τον ΕΝΦΙΑ

Την τελευταία περίοδο το ενδιαφέρον του Συλλογικού Φορέα επικεντρώνεται στις δυσκολίες που προκαλεί ο ΕΝΦΙΑ στην επενδυτική πορεία των εκτάσεων των Ο.Σ..

Τα τελευταία χρόνια οι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί στρέφονται σε εναλλακτικούς τρόπους οικονομικής αξιοποίησης των εκτάσεών τους για τις οποίες έχει εκδηλωθεί επενδυτικό ενδιαφέρον, που εστιάζεται πρωτίστως σε παραλιακές περιοχές στις οποίες βρίσκονται κατά κανόνα εκτάσεις παραθεριστικών Ο.Σ..

Μέχρι τώρα έχουν γίνει βήματα με ελληνικές επενδυτικές εταιρείες, μεμονωμένους επενδυτές, με θεσμικούς φορείς, όπως η ENTERPRISE GREECE η Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων & Εξωτερικού Εμπορίου για επενδυτές του εξωτερικού καθώς και με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ κ Στασινός είχε υπογραμμίσει σε εκδήλωση του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα τις δυνατότητες που διανοίγονται για επενδυτικές και οικιστικές αναπτύξεις σε εκτάσεις Ο.Σ., που δεν υπήρχαν στο παρελθόν, και αναφερόμενος στη διαχρονική σχέση με τους Ο.Σ υποσχέθηκε να μεσολαβήσει στην προσέλκυση κατάλληλων επενδυτών που να ενδιαφέρονται σοβαρά για επενδυτική αξιοποίηση των εκτάσεων των Ο.Σ., σε συνεννόηση με τον Πανελλήνιο Συλλογικό Φορέα στα πλαίσια σταθερής και συντονισμένης συνεργασίας μεταξύ των δύο φορέων για την ενίσχυση των επενδυτικών προοπτικών των Ο.Σ..

Στα πλαίσια του επενδυτικού σκέλους των εκτάσεων, μετά την πρόταση του κ Στασινού ξεκίνησε εποικοδομητική συνεργασία του Π.Σ. Φορέα με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας και ήδη δύο πρώτες ομάδες Ο.Σ. έχουν καταθέσει στο ΤΕΕ φακέλλους με τοπογραφικά των εκτάσεών τους και άλλα στοιχεία ώστε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ να βοηθήσει με πρακτικές οδηγίες και χρήσιμες πληροφορίες για τις επιτρεπτές χρήσεις στις εκτάσεις τους, βάσει των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων που βρίσκονται σε εξέλιξη, ώστε όταν παρουσιασθεί ένας επενδυτής να γνωρίζει τις πολεοδομικές δυνατότητες της έκτασης για να δει αν τον ενδιαφέρει ή όχι.

Τα τελευταία χρόνια στην χώρα μας υπάρχει καλό κλίμα για επενδύσεις που ευνοεί τις πολύ μεγάλες εκτάσεις των Ο.Σ γιατί τα μεγάλα ιδιωτικά ακίνητα σπανίζουν. Ακόμα και οι αναταράξεις στην γύρω περιοχή από πολέμους, δεν έπληξαν το επενδυτικό ρεύμα γιατί η Ελλάδα είναι ο πλησιέστερος επενδυτικός προορισμός για επιχειρηματίες που προέρχονται από κοντινές εμπόλεμες χώρες.

______________

Και ενώ τα πράγματα εξελίσσονται ευνοϊκά για τους Ο.Σ. στο επενδυτικό σκέλος, η μη επίλυση του ΕΝΦΙΑ απειλεί να ανακόψει την ανοδική πορεία της αναπτυξιακής δυναμικής των Ο.Σ. η οποία τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε τροχιά εξέλιξης.

Ο Π.Σ. Φορέας με την πολυεπίπεδη δυναμική του δράση και τις παρεμβάσεις του έχει αναδείξει τον νευραλγικό ρόλο των Ο.Σ. από αναπτυξιακής σκοπιάς καθόσον στην αγορά αποτελούν πλέον ένα ώριμο & δυναμικό πεδίο σύγχρονων οικιστικών αναπτύξεων και επενδύσεων υψηλής απόδοσης.

Επιπλέον είναι ευρύτερα γνωστό ότι οι Ο.Σ. έχουν δυνατότητες να διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στο σύγχρονο περιβάλλον γιατί οι ιδιωτικές εκτάσεις τους μπορούν να αξιοποιηθούν στα πλαίσια της σύγχρονης αντίληψης της βιώσιμης ανάπτυξης, που εξασφαλίζει την προστασία του περιβάλλοντος, την ενεργειακή επάρκεια και την χρήση νέων τεχνολογιών, με τις οποίες επιτυγχάνεται σταθερή οικονομική ανάπτυξη με έμφαση στην καινοτομία και την αύξηση της απασχόλησης.

Αυτή η ανοδική τροχιά των Ο.Σ. θα ήτανε τραγικό να σταματήσει τώρα που πλησιάζουμε στο τέλος μιας μακράς διαδρομής και ήρθε η στιγμή να αξιοποιηθούν και αυτές οι πολύπαθες εκτάσεις Ο.Σ. που τα μέλη τους τις αγόρασαν πριν μισό αιώνα και ακόμη περιμένουν.

Το πρόβλημα του ΕΝΦΙΑ
Σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ, είναι γεγονός ότι η Κεντρική Διοίκηση έχει κατανοήσει πλήρως ότι πρόκειται για έναν αβάσιμο, άδικο και παράλογο φόρο ο οποίος επιβλήθηκε εκ παραδρομής, από εσφαλμένη ερμηνεία και εφαρμογή του νόμου από τις αρμόδιες κατά τόπους φορολογικές υπηρεσίες, μόνο τον πρώτο χρόνο εφαρμογής του νέου Νόμου 4223/2013 περί ΕΝΦΙΑ, ενώ στη συνέχεια από τον επόμενο χρόνο (2015) και μετά η φορολόγηση από τις ΔΟΥ για τον ΕΝΦΙΑ, όλα αυτά τα χρόνια από το 2015 μέχρι σήμερα, είναι μηδενική.

Η ανωτέρω εμπλοκή έχει προκαλέσει συσσωρευμένα προβλήματα στην εύρυθμη λειτουργία των Ο.Σ. και ταλαιπωρεί άνευ λόγου τις Διοικήσεις και τα χιλιάδες μέλη τους από τις κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών Ο.Σ. και Προέδρων, τις αστικές & ποινικές διώξεις εναντίον τους κλπ οι οποίες έχουν δημιουργήσει ασφυκτικές οικονομικές συνθήκες στους Ο.Σ. και απειλούν σοβαρά τη βιωσιμότητά τους, με τραγικές συνέπειες για τα χιλιάδες μέλη τους, τα οποία αναμένουν δικαίωση μετά παρέλευση μισού αιώνα και θα αδικηθούν χωρίς δική τους ευθύνη.

Μολονότι η Διοίκηση έχει αντιληφθεί το κοινωνικό μέγεθος και την ευαισθησία του προβλήματος και έχει υποσχεθεί κατ’ επανάληψη να το ρυθμίσει με νομοθετική κοινωνική προσέγγιση, ωστόσο μέχρι στιγμής το πρόβλημα παραμένει.

Για τη ρύθμιση του ΕΝΦΙΑ έχουν γίνει αλλεπάλληλες παρεμβάσεις από τον Π.Σ. Φορέα στο Υπουργείο Οικονομικών στην προηγούμενη θητεία της Κυβέρνησης της Νέας Δημοκρατίας στον τότε Υφυπουργό κ. Απόστολο Βεσσυρόπουλο, και μάλιστα έγινε προσπάθεια να επιλυθεί με νομοθετική ρύθμιση, με τροπολογία που είχε εισαχθεί με πρωτοβουλία του Βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας κ Βλάχου σε ψηφισθέν λίγο πριν τις εκλογές φορολογικό νομοσχέδιο του τότε Υπουργού Οικονομικών κ Σταϊκούρα, η οποία δεν πέρασε γιατί κατ’ εντολή του κ. Υπουργού αποσύρθηκαν όλες οι τροπολογίες.

Το Υπουργείο Οικονομικών με το οποίο είχαμε τότε συνεργασθεί επί της ουσίας του ζητήματος συνέστησε να επανέλθουμε αμέσως μετά τις εκλογές για να το λύσουμε και πράγματι συνεχίστηκε η προσπάθεια ρύθμισης του ΕΝΦΙΑ επί Υφυπουργού κ Χάρη Θεοχάρη με τον οποίο καταλήξαμε σε ένα τρόπο επίλυσης, ενώ μετά την αποχώρησή του το θέμα βρίσκεται ενώπιον του νέου Υφυπουργού κ Χρήστου Δήμα με τις υπηρεσίες του οποίου συνεργαζόμαστε τώρα για την οριστική ρύθμιση του θέματος.

Εν κατακλείδι το Υπουργείο δεν αντιτίθεται στην ρύθμιση του προβλήματος και στην απαλλαγή των εκτάσεων των Ο.Σ. από ΕΝΦΙΑ για το μέλλον για να υπάρχει ασφάλεια δικαίου.

Η Διοίκηση αποδέχεται το κοινωνικό πρόβλημα, πανελλαδικής εμβέλειας, που δημιούργησε ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε πλέον των 300 Ο.Σ. πανελλαδικά με 400.000 χιλιάδες οικογένειες, με τεράστιες καταστροφικές οικονομικές συνέπειες σε χιλιάδες ευάλωτους πολίτες, όπως τα μέλη των Ο.Σ. που καλούνται να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ χωρίς να έχουν ιδιοκτησία, την αξία της οποίας, όμως, έχουν προεξοφλήσει προ δεκαετιών και συμφωνεί ότι η ρύθμισή του είναι επιβεβλημένη για να εξασφαλισθεί θεσμικά η απαλλαγή των Ο.Σ. από ΕΝΦΙΑ στο μέλλον για τις εκτάσεις τους προκειμένου να υπάρχει ασφάλεια δικαίου μετά την φορολόγηση του παρελθόντος.

Η Διοίκηση όμως έχει αντιρρήσεις στην αναδρομική ρύθμιση του ζητήματος και επιμένει στην πληρωμή του επιβληθέντος ΕΝΦΙΑ με διευκολύνσεις.

Το Υπουργείο βλέπει θετικά μια τέτοια ρύθμιση γιατί δεν θα προκαλέσει οικονομική επιβάρυνση στον κρατικό προϋπολογισμό ούτε θα ζημιώσει το κράτος, αφού θα εισπράξει το οφειλόμενο ποσόν ΕΝΦΙΑ μέχρι την ημερομηνία της ρύθμισης, ενώ η από εδώ και πέρα απαλλακτική ρύθμιση του ΕΝΦΙΑ θα έχει δημόσια ωφέλεια και ευρύτερη κοινωνική απήχηση.

Επενδυτικές δυσκολίες
Όπως δείχνουν τα πράγματα από τις μέχρι σήμερα επαφές του Παν. Συλλογικού Φορέα,   οι επενδυτικοί φορείς βλέπουν προβληματισμένοι με μεγάλο σκεπτικισμό την ρευστότητα του φορολογικού καθεστώτος των εκτάσεων και θα είναι δύσκολο, αν όχι αδύνατο, ένας επενδυτής να προχωρήσει στην αξιοποίηση κάποιας έκτασης εάν δεν είναι σταθερό και ξεκαθαρισμένο το φορολογικό καθεστώς του ακινήτου.

Είναι μία πολύ σοβαρή παράμετρος στο επενδυτικό πεδίο.

Η Διοίκηση δεν αρνείται να λύσει το θέμα. Αλλά υπάρχει αβεβαιότητα γιατί δεν είναι σίγουρο πότε θα το λύσει και αν τελικά θα το λύσει, όσον αφορά τον επιβληθέντα ΕΝΦΙΑ του πρώτου χρόνου.

Εν τω μεταξύ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται.

Οι προβληματισμοί του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα
Με τις παρούσες συνθήκες, οι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί βρίσκονται σε κομβικό σημείο και στις συνεδριάσεις του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα επικρατεί αναταραχή. Οι Ο.Σ. Βρίσκονται σε κατάσταση που απογειώνεται η αξιοποίηση των εκτάσεών τους, που περιμένανε τα μέλη τους πολλές δεκαετίες με θυσίες και ταλαιπωρίες, η οποία θα ήτανε έγκλημα να σταματήσει τώρα, αλλά από την άλλη πλευρά για να συνεχισθεί η επενδυτική αναπτυξιακή κατεύθυνση πρέπει να τακτοποιηθεί το θέμα του ΕΝΦΙΑ.

Το ζήτημα μονοπωλεί το ενδιαφέρον των συχνών συνεδριάσεων του Π.Σ. Φορέα και απασχολεί πολύ σοβαρά τους Ο.Σ. οι οποίοι δεν θέλουν σε καμιά περίπτωση να χαλαρώσει η επενδυτική τροχιά των εκτάσεων και πιστεύουν ακράδαντα ότι η αναπτυξιακή πορεία των Ο.Σ. πρέπει να συνεχισθεί πάση θυσία.

Το σώμα είναι κατακόρυφα προσανατολισμένο προς την συνέχιση της επενδυτικής πορείας που σημαίνει ότι επιβάλλεται η τακτοποίηση του οφειλόμενου ΕΝΦΙΑ.

Αρκετοί μάλιστα Ο.Σ. έχουν αρχίσει πλέον να πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ φοβούμενοι  και τα πάσης φύσεως μέτρα που μπορούν να επιβληθούν εναντίον τους από τις ΔΟΥ προς διασφάλιση των δικαιωμάτων του Δημοσίου για είσπραξη ΕΝΦΙΑ, όπως δεσμεύσεις τραπεζικών λογαριασμών, αναγκαστικές κατασχέσει ακινήτων, αστικές και ποινικές διώξεις εναντίον Διοικήσεων κλπ, ενώ οι υπόλοιποι Ο.Σ. έχουν αρχίσει να προσανατολίζονται προς την κατεύθυνση της τακτοποίησης της φορολογικής εκκρεμότητας η οποία με τις δεδομένες συνθήκες είναι μονόδρομος.

Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ είναι ένα ακόμη άδικο, σκληρό και βάναυσο χτύπημα στους συνεταιριστές, αλλά δυστυχώς είναι ο μόνος τρόπος για προχωρήσει η αξιοποίηση των εκτάσεων από την οποία θα ωφεληθούν. Με την ρύθμιση του ΕΝΦΙΑ θα αποκατασταθεί η εύρυθμη λειτουργία των Ο.Σ., θα αποδεσμευτούν οι λογαριασμοί τους και θα πάψουν να ταλαιπωρούνται οι Διοικήσεις και τα μέλη τους.

Τέλος η οικονομική επιβάρυνση των μελών για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ δεν θα είναι πολύ μεγάλη γιατί θα γίνει μεγάλος επιμερισμός του οφειλόμενου ποσού λόγω του μεγάλου αριθμού μελών των Οικοδομικών Συνεταιρισμών και επίσης το ποσόν αυτό θα πληρωθεί μόνο μία φορά.

Μολονότι η κατάσταση είναι δυσάρεστη, στον Πανελλήνιο Συλλογικό Φορέα έχει αρχίσει να διαμορφώνεται η πεποίθηση ότι η πληρωμή του επιβληθέντος ΕΝΦΙΑ αποτελεί βασική προϋπόθεση καθοριστικής σημασίας, αφενός για να κλειδώσει θεσμικά η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τους Ο.Σ για το μέλλον και για το από εδώ και στο εξής χρονικό διάστημα και αφετέρου για να συνεχιστεί απρόσκοπτα η επενδυτική αξιοποίηση των εκτάσεων η οποία μόνο οφέλη θα έχει για τα μέλη.

Μάλιστα ορισμένοι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί εξέφρασαν την άποψη ότι η σχετική επιβάρυνση η οποία θα είναι εφάπαξ και δεν θα είναι υπέρογκη θα είναι ελάχιστη εάν σκεφθεί κανείς τα οφέλη από την επενδυτική αξιοποίηση των εκτάσεων και μάλιστα θα έπρεπε να είχε γίνει προ πολλού οπότε δεν θα είχε μεγαλώσει ο αρχικά επιβληθείς τον πρώτο χρόνο (2015) ΕΝΦΙΑ με προσαυξήσεις και πρόστιμα και θα είχαν αποφευχθεί οι κατασχέσεις ακινήτων και τραπεζικών λογαριασμών Ο.Σ. και Προέδρων, οι αστικές και ποινικές διώξεις εις βάρος τους κλπ και όλες οι αρνητικές συνέπειες που έχουν πλήξει ανεπανόρθωτα την εύρυθμη λειτουργία των Ο.Σ και έχουν φέρει σε απόγνωση τα μέλη τους.

Σχετικά Άρθρα
Νεα - Ανακοινώσεις