Νέες ενέργειες για μείωση αντικειμενικών αξιών στο Ντράφι
Από τις πρώτες μέρες που η Διοίκηση ανέλαβε καθήκοντα, μετά τις Αρχαιρεσίες, στην ατζέντα εκκρεμών θεμάτων εντάχθηκε και η μείωση αντικειμενικών αξιών.
Ο Συνεταιρισμός έχει ασχοληθεί επανειλημμένα με το θέμα μετά από αιτήματα μελών, συμμεριζόμμενος τις διαμαρτυρίες τους για άδικη επιβάρυνση με φόρους που δεν αντιστοιχούσαν στην φοροδοτική τους ικανότητα, γιατί η αντικειμενική αξία οικοπέδων στο Ντράφι ήτανε ανέκαθεν πολύ υψηλότερη από την αγοραία αξία, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται με περισσότερο ΕΝ.Φ.Ι.Α. γιατί υπολογιζότανε σε αντικειμενικές αξίες υψηλότερες από τις πραγματικές.
Οι παρεμβάσεις του Συνεταιρισμού βοήθησαν να υπάρξει μια μικρή ελάφρυνση της τάξεως του 17%, που όμως ως ποσοστό ήτανε από τα υψηλότερα ποσοστά μειώσεων που έγιναν σε γενικό επίπεδο. Σύμφωνα με τις νέες Αντικειμενικές Αξίες του έτους 2016 που ίσχυαν αναδρομικά από 21/5/2015 (ΠΟΛ 1009/18-1-2016 ΦΕΚ 48/20-1-2016/Β) και σύμφωνα με τους επίσημους πίνακες των ισχυουσών τιμών όλων των Διοικητικών Περιφερειών, στο Ντράφι η τιμή ζώνης είχε διαμορφωθεί στα 1.700 € (από 2.100.€) και η τιμή οικοπέδου ανά μ2 στα 173,60 € (από 246,60 €) με πρόσωπο σε ένα δρόμο, και στα 187,50€ (από 266,40€) εφόσον ήτανε γωνιακό ή διαμπερές.
Η Διοίκηση, μετά την πρόσφατη πυρκαγιά που έπληξε πάλι την περιοχή μας τον Ιούλιο, θα ασκήσει παρεμβάσεις στο Υπουργείο Οικονομικών και θα ζητήσει επανακαθορισμό των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ακινήτων, σε επίπεδα χαμηλότερα αυτών που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Με την τακτική του παρελθόντος που απέδωσε καρπούς, θα θεμελιώσουμε το αίτημα σε αντικειμενικά στοιχεία που συνηγορούν και σήμερα υπέρ της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.
Σημαντικός παράγοντας με ιδιαίτερη βαρύτητα για την μείωση αντικειμενικών αξιών, τότε και τώρα, είναι στοιχεία από πωλήσεις ακινήτων στην περιοχή σε χαμηλότερη αξία από την αντικειμενική. Όπως διαπιστώνουμε από μεταβιβάσεις ακινήτων μελών και από έρευνα αγοράς, συνεχίζεται η πτωτική τάση στην κίνηση ακινήτων στο Ντράφι λόγω οικονομικής στενότητας που δημιουργεί έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και παρά την κατακόρυφη πτώση της αξίας τους (η τιμή έχει κατέβει σε εξευτελιστικά επίπεδα, μέχρι και 60%) οι αγοραπωλησίες εξακολουθούν να είναι λίγες.
Αρκεί να επισημανθεί ότι για αρκετό διάστημα μετά την πυρκαγιά οι ελάχιστες ανοιχτές αγοραπωλησίες οικοπέδων στο Ντράφι «πάγωσαν» εντελώς.
Επιπλέον η περιουσία των Ντραφιωτών δεν αποφέρει εισόδημα γιατί τα οικόπεδα έχουν χαμηλό συντελεστή δόμησης, που περιορίζει την εκμετάλλευσή τους και επιδεινώνεται ακόμα περισσότερο η δύσκολη οικονομική τους κατάσταση.
Η αξία των ακινήτων κατρακύλησε χαμηλότερα και από πρόσθετους επιβαρυντικούς παράγοντες, πανδημία covid, ακρίβεια, αύξηση της τιμής πετρελαίου, διεθνή γεγονότα που επηρεάζουν την χώρα μας κλπ.
Επίσης το Ντράφι έχει πληγεί αρκετές φορές από φυσικά φαινόμενα και επαναληπτικές πυρκαγιές που έχουν προκαλέσει μεγάλες καταστροφές και για την αποκατάσταση των ζημιών οικιών και οικοπέδων, οι συνεταίροι έχουν επιβαρυνθεί με υπέρογκες δαπάνες.
Ειδικά δε η φωτιά του 2022 που έκαψε το μεγαλύτερο μέρος πρασίνου του Ντραφιού, προκάλεσε φυσική καταστροφή η οποία υποβάθμισε το περιβάλλον και τις περιουσίες των Ντραφιωτών.
Εκτός από την απαξίωση των ακινήτων, τα μέλη μας έχουν υποστεί και άλλες επιζήμιες καταστάσεις και έχουν δεχθεί πολλαπλά πλήγματα σε βάρος της περιουσίας τους. Έχουν επωμισθεί εξ ολοκλήρου το τεράστιο κόστος κατασκευής των έργων υποδομής της περιοχής, τα οποία έγιναν με δικά τους χρήματα χωρίς την παραμικρή συμμετοχή της πολιτείας, στερούνται αστικής συγκοινωνίας (όταν η Αρτέμιδα έχει αποκτήσει αστική συγκοινωνία προ εικοσαπενταετίας) και κοινωνικών υποδομών για εξυπηρέτηση καθημερινών αναγκών (ΕΛ.ΤΑ., Δημοτικές Υπηρεσίες, Ο.Τ.Ε., Τράπεζες κ.λπ.) και επιβαρύνονται υπέρμετρα με μεταφορικά και έξοδα μετακινήσεων.
Πιστεύουμε ότι οι νέες παρεμβάσεις θα έχουν πάλι αίσιο αποτέλεσμα γιατί τα στοιχεία που έχουμε στα χέρια μας επιβεβαιώνουν την πτώση της πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, η οποία είναι απίστευτα χαμηλότερη από την αντικειμενική και η τεράστια αυτή διαφορά ανεβάζει τον ΕΝΦΙΑ, εις βάρος της οικονομικής κατάστασης των μελών μας.
